在进行企业价值评估时，非上市企业与上市企业所使用的评估方法往往有所不同。

那么，非上市企业进行价值评估时，应该怎样选择评估方法呢？

一、常用企业价值评估方法

1.收益法

用资产预期产生的收益的现值评估资产的价值。根据评估者做出假设，收益法有几种变化形式。

2.市场法

以价格乘数为基础评估资产的价值，价格乘数来自与目标资产相似资产的销售情况（价格乘数可能指基于每股价格的乘数或基于公司整体价值的乘数）

3.资产基础法

以企业基础资产的价值减去所有相关负债的价值作为非上市公司价值评估的基础。

二、非上市企业价值评估的选择

1.经营性质和生命周期阶段是重要的考虑因素

(1)一个处于发展阶段、有潜力像成功大型上市企业那样经营的企业，其估值方法会随着时间变化。

(2)在发展的最初阶段，企业可能最好用资产基础法估值，因为价值的持续经营前提可能不确定或未来现金流可能极难预测。

(3)在进入高速增长的发展阶段后，企业或许可以用自由现金流方法估值，这在非上市企业评估中被称为收益法。

(4)一个稳定成熟的企业可能最好以市场法为基础进行估值。

2.在选择估值方法和估值模型时，规模是一个重要的标准

(1)上市企业的乘数可能不适用于相对成熟并且增长前景有限的小型非上市公司。

(2)如果风险和增长前景有重大差异，与上市企业比较不是非上市企业估值的一个良好基础。

(3)上市和非上市企业可能有多种经营性和非经营性资产。

3.非经营性资产的定义是企业日常经营不需要用到的资产

(1)超额现金和投资余额是非经营性资产的典型例子。

(2)原则上，企业的价值等于经营性资产和非经营性资产的价值之和。

(3)因此，不管使用什么估值方法或模型，非经营性资产都应该包含在企业估值中。