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债权价值评估的范围和对象以及评估资料的收集和分析
发布时间:2020-07-27
债权,在许多企业资产中占有重要的位置。但债权的价值评估,是资产评估中一个颇有争议的问题。债权价值评估因其复杂性和开拓性尚未形成统一规范。
那么,债权价值评估的范围和对象有哪些呢?进行评估时,我们又应该收集哪些资料并进行分析呢?
四川中天资产评估为四川省内及成都市内提供设备评估、企业股权评估、企业价值评估、无形资产评估等各种资产评估。
一、评估范围和对象
(一)评估范围
债权价值分析范围:与债权有关的债务人、债务责任关联方的相关资产和相关负债,及其或有资产和或有负债。
(二)评估对象
1.实物类资产:包括收购的以物抵贷的资产、资产处置中的收回的以物抵债资产、受托管理的实物资产及其产生的权益,以及其他能实现的债权清偿权利的实物资产。
2.股权类资产:主要包括商业性债转股、抵债股权、质押股权等
3.其他资产:主要包括土地使用权、商标权等无形资产以及收益等。
二、资料的收集和分析
(一)债权评估要收集的资料主要包含以下资料:
1.企业财务报表等财务资料;
2.债权相关的诉讼、判决资料;
3.与债权有关的借款合同、担保合同、抵押或质押合同及其他信贷资料、放款、还款凭证;
4.债权分析基准日本息清单;
5.抵押物、质押物产权资料:房地产权证、国有土地使用证、国有土地出让合同、租赁合同、“四证一书”、重大设备购置合同、发票等。
6.抵押物国土房管登记状态或登记证明;
7.债务企业及保证企业营业执照工商登记情况、法人身份证、个人保证人身份证、贷款卡;
8.查询债务人、保证人在国土局、房管局、车管所的资产情况及资产抵押查封冻结情况;
法院查询债务人、保证人的诉讼情况;提供查询记录;
9.银行催收通知书及回执;
10.律师提供的法律意见书;
11.其他相关资料。
(二)对资料进行分析
1.核实工商注册登记状态、资产抵押状态;
2.调阅债权、债务关系形成及其维权情况的全部档案资料;
3.分析贷款的历史形成、导致损失原因、企业经营状况资料等;
4.对债权抵押资产、债务人和保证人名下的有效资产进行现场勘查。
5.对债务人、债务人企业进行实地走访,了解债权人、债务人企业经营状况、企业规模、名下有效财产等情况;
6.对保证人、保证人企业进行实地走访,了解保证人、保证人企业经营、企业规模、名下有效财产等情况。
7.搜集并分析调查资料,搜集当地宏观经济环境和债权交易市场情况,确定影响债权价值的主要因素并进行分析,这些因素包括:
(1)债权人及担保单位的名称、借款时间、金额,还款来源、还款情况、逾期时间;
(2)债权人、担保单位状况、诉讼情况、法律尽职调查情况及当地市场环境等。
经综合分析以上影响因素提出分析结果。
8.合理分析估测债权价值。
对收集回来的资料进行分析,确定评估基准日,评估范围、评估方法等合理分析估测出债权价值。
四川中天资产评估为四川省内及成都市内提供设备评估、企业股权评估、企业价值评估、无形资产评估等各种资产评估。